“전세사기 당하지 않으려면? 정부 보증보험과 예방법 총정리!”

 

📘 요즘 뜨거운 이슈, ‘전세사기’

뉴스를 보다 보면 “보증금 수억 원을 날렸다”는 전세사기 피해자들의 이야기가 심심찮게 나옵니다.
특히 2030 세대, 갓 결혼한 신혼부부, 사회초년생들의 피해가 많죠.
그 이유는 간단합니다. ‘등기부등본’이나 ‘확정일자’, ‘보증보험’이 뭔지 제대로 모른 채 계약을 하기 때문이에요.

 

 

 

📌 실제 전세사기 사례

✔ 사례 1 – 깡통전세
"보증금 1억 8천만 원을 넣고 전세 들어갔는데, 알고 보니 집주인이 대출 2억을 이미 받았더라고요. 경매 넘어가고 제 돈은 돌려받을 수 없대요."
→ 이건 대표적인 깡통전세 사례입니다.

✔ 사례 2 – 위장 임대인
"계약 당시 등본도 보여주고, 인감도장도 찍고 했는데... 알고 보니 그 사람이 집주인이 아니래요."
→ 위조 서류와 대리인 사기, 요즘도 많습니다.

 

 

✅ 전세사기 예방법

구분 내용

1. 등기부등본 확인	계약 전 반드시 열람 (→ 대항력·근저당 확인)
2. 확정일자+전입신고	입주 당일 주민센터 방문 필수
3. 보증보험 가입	주택도시보증공사(HUG) 또는 SGI 서울보증 이용
4. 계약 전 집주인 신원 확인	원본 신분증 + 주민등록등본 대조
5. 중개사 사무소 등록 여부 확인	한국공인중개사협회 홈페이지에서 검색 가능

📌 팁: 계약할 때 스마트폰으로 계약서·등기부등본 등을 촬영해 두는 것도 나중에 유용합니다!

 

 

🛡️ 정부 보증보험이란?

정부는 전세사기 피해를 줄이기 위해 전세금 반환보증보험을 운영 중입니다.
해당 보증에 가입하면, 집주인이 전세금을 돌려주지 않더라도 보험사가 대신 지급합니다.

항목 내용

운영기관	HUG (주택도시보증공사), SGI서울보증
가입대상	보증금 7억 이하 수도권 주택, 5억 이하 지방 주택
가입시기	계약 체결 후 1개월 이내 추천
보험료	보증금의 약 0.1%
신청방법	각 기관 홈페이지 or 방문 신청 가능

🔗 HUG 보증보험 바로가기

 

 

 

😨 전세사기 당했을 경우 대처법

1. 즉시 관할 경찰서에 신고
2. 법률구조공단 무료 상담 활용 (☎ 132)
3. 전세사기 피해자 전용 지원센터 문의
   → 구제금, 대출 상환유예, 공공임대 연계 등 지원받을 수 있음
4. 관련 증거자료 확보: 계약서, 문자, 통화녹음 등

 

💬 마무리 조언

전세는 ‘그냥 들어가면 끝’이 아닙니다.
요즘 같은 시대에는 등기부등본 읽는 법, 확정일자 체크, 보증보험 가입 여부가 필수죠.
'귀찮다'는 이유로 하나라도 빼면 수천만 원이 사라질 수 있습니다.
1시간의 준비가 1억을 지킬 수 있습니다. 이 글을 본 당신은 이제 안전할 거예요. 응원합니다!